项目 | 税种 | 税率 | 备注 |
住宅 | 契税 | 非普通住宅4%(二套以上) | “家庭唯一普通住房”的“家庭”成员包括购房人、配偶及未成年子女唯一住房 普通住宅的确定: 须同时满足如下条件: (一) 住宅小区建筑面积容积率在1.0以上; (二) 单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下; (三) 实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。 |
非唯一普通住宅3%(二套以上) | |||
唯一且90平米以上普通住宅1.5% | |||
唯一且90平米以下普通住宅1% 属于家庭第二套住房90平米以下的1%,90平米以上的2%, | |||
增值税 | 不含税的评估价格乘以5% | 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买超过2年(含2年)的对外销售的,免征增值税。(计税价格为不含税价格) | |
城市维护建设税 | 增值税的7% | ||
教育费附加 | 增值税的3% | ||
地方教育费附加 | 增值税的2% | ||
印花税 | 权利许可证照5元 | ||
个人所得税 | 不能提供购房发票按销售收入(不含税)全额征收1%;能提供购房发票按差额征收:销售收入(不含税)减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20% | “个人转让自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。” “家庭唯一住房”指在同一省、自治区、直辖市范围内(成员包括购房人、配偶及未成年子女)仅有一套住房 |