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地税局-住宅税
2016/9/3 20:02:19  点击数(0)

项目

税种

税率

备注

住宅

契税

非普通住宅4%(二套以上)

“家庭唯一普通住房”的“家庭”成员包括购房人、配偶及未成年子女唯一住房

普通住宅的确定:

须同时满足如下条件:

(一)     住宅小区建筑面积容积率在1.0以上;

(二)     单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下;

(三)     实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。

非唯一普通住宅3%(二套以上)

唯一且90平米以上普通住宅1.5%

唯一且90平米以下普通住宅1%

属于家庭第二套住房90平米以下的1%90平米以上的2%

增值税

不含税的评估价格乘以5%

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买超过2年(含2年)的对外销售的,免征增值税。(计税价格为不含税价格)

城市维护建设税

增值税的7%

教育费附加

增值税的3%

地方教育费附加

增值税的2%

印花税

权利许可证照5


个人所得税

不能提供购房发票按销售收入(不含税)全额征收1%;能提供购房发票按差额征收:销售收入(不含税)减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%

“个人转让自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。”

“家庭唯一住房”指在同一省、自治区、直辖市范围内(成员包括购房人、配偶及未成年子女)仅有一套住房

 


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